Lunes, 26 Febrero 2024 10:21
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LO QUE SE DEBE CONSIDERAR.
  • 1. En Chile la compraventa de propiedades o bienes raíces exige como formalidad que conste en escritura pública, documento que se suscribe ante un Notario Público.
  • 2. La escritura pública en el que conste la transferencia de un inmueble, deberá ser inscrita ante el Conservador de Bienes Raíces (CBR), puesto que de lo contrario, seguirá apareciendo como titular del inmueble la persona que haya hecho la última inscripción.
  • 3. Misma inscripción se exige respecto de las posesiones efectivas, hipotecas y gravámenes y demás actos sobre un bien inmueble, raíz o propiedad.
  • 4. De este modo, la transferencia de una propiedad, bien raíz o propiedad sólo se perfeccionará una vez que la misma sea inscrita en el CBR respectivo.
  • 5. De no haberse hecho la inscripción, seguirá apareciendo como titular la última persona (natural o jurídica) que inscribió en dicho registro
TRÁMITES QUE SE PUEDEN ORIGINAR EN RELACION A UN BIEN RAÍZ MUNICIPAL.

Los trámites que generalmente se consultan en la Municipalidad refieren a propiedades municipales que en virtud de Leyes o programas especiales fueron objeto de transferencias a particulares.

De este modo, sobre dichos inmuebles se consultan, generalmente, los siguientes aspectos:

  • a. Conocer quién es el propietario del bien raíz o inmueble.
  • b. Obtener copia de la escritura pública o preparación de la escritura pública que no haya sido inscrita en el CBR.
  • c. Regularización de Títulos de Dominio en Propiedad Particular
  • d. Alzamiento de Hipoteca o limitaciones al dominio, como prohibiciones de enajenar, etc.
DESARROLLO DE TRÁMITES ANTE EL CBR, ARCHIVO JUDICIAL Y BIENES NACIONALES.
  • A. CONOCER LOS ANTECEDENTES SOBRE EL PROPIETARIO DE UN INMUEBLE: Para conocer al actual titular de un inmueble o bien raíz corresponde primeramente dirigirse al Conservador de Bienes Raíces del domicilio del inmueble, en el cual se puede solicitar un Certificado de Dominio Vigente, siempre que se cuente con los datos de la inscripción, como son el Número, Fojas y Año o su domicilio y nombre del propietario, entre otros datos relevantes. En el caso de los inmuebles ubicados en la comuna de San Antonio, el Conservador de Bienes Raíces se ubica en la calle Inmaculada Concepción Nº 436, Llo-Lleo, San Antonio. Asimismo, puede hacerse los trámites en línea en el sitio web www.cbrsanantonio.cl.
  • B. OBTENER UNA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA O TRANSFERENCIA DE UN INMUEBLE NO INSCRITA EN EL CBR: En caso de requerir una copia de la escritura pública de compraventa o donde conste la transferencia del dominio, se podrá recurrir a los siguientes estamentos: • Las escrituras públicas se mantienen en la Notaria en que se suscribió hasta un año después de su suscripción. • Las escrituras públicas que tengan una vigencia superior a un año, son remitidas para la custodia del archivero judicial, que en el caso de San Antonio se ubica en el mismo domicilio del Conservador de Bienes Raíces de San Antonio ubicada en Inmaculada Concepción Nº 436, Llo-Lleo, San Antonio.
  • C. REGULARIZACIÓN DE TÍTULOS DE DOMINIO EN PROPIEDAD PARTICULAR: Trámite que se realiza ante el Ministerio de Bienes Nacionales y cuyo objeto consiste en resolver situaciones históricas de posesión irregular de terrenos particulares, permitiendo a las personas tener un Título de Dominio. Los requisitos y procedimiento se encuentran descritos en su sitio web www.bienesnacionales.cl, en la sección de trámites.
  • De acuerdo a la información que indica su sitio web, la Secretaria Regional Ministerial de Valparaíso se encuentra ubicada Pasaje Melgarejo 669, 9° piso, Valparaíso Teléfonos: (32) 217 6868 – (32) 217 6878 E-mail: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. Horario de atención: lunes a viernes de 09:00 a 13:00 hrs.
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